Vyrovnajte sily s predávajúcim – nájdite si aj vy makléra

Drvivá väčšina realitných transakcií na trhu sa realizuje za prítomnosti realitného makléra. Využívanie služieb realitného makléra pri predaji nehnuteľnosti sa už považuje za bežný štandard, práca realitného makléra pre kupujúceho však leží v istej šedej zóne.  Ako prvé je nutné uviesť na pravú mieru často sa opakujúci omyl. Realitný maklér je vždy agentom jednej alebo druhej strany v transakcii. Je to tá strana, s ktorou má podpísanú zmluvu, ktorá platí jeho odmenu, najčastejšie teda ... Viac »

Overte si plánovanú výstavbu v okolí kupovanej nehnuteľnosti

V prípade, že zvažujete kúpu nehnuteľnosti, ktorá vás po prvej obhliadke zaujala, určite by mali nasledovať aj ďalšie obhliadky. Skôr, než sa rozhodnete, mali by ste absolvovať jednu až dve obhliadky, zamerané na odhaľovanie skutočností, ktoré vám pri prvej obhliadke z nejakého dôvodu unikli, alebo ste ich nedokázali posúdiť s vašou úrovňou znalostí a skúseností. Asi najdôležitejšie je navštíviť nehnuteľnosť v rôznu dennú dobu. Buďte obozretní, ak sú obhliadky nehnuteľnosti možné len vo ... Viac »

Vyberte si radšej "menšieho" ale zodpovedného makléra

Výber makléra pre predaj vašej nehnuteľnosti je jediné najdôležitejšie rozhodnutie, ktoré musíte urobiť aby ste dosiahli dobrý predaj.  Aj keď najčastejším mylným kritériom pri výbere makléra býva výška jeho provízie či odhad predajnej ceny nehnuteľnosti je ešte jeden faktor, ktorý klienti vo vzťahu k výberu svojho makléra nesprávne chápu – veľkosť alebo marketingová sila makléra. ... Viac »

Bežci a realiťáci

Včera som dobehol môj, po Prahe a Košiciach, tretí maratón. Tento krát na domácej pôde, v Bratislave. S trošku horším výsledkom, ako by som si želal, ale so stále výborným pocitom. Behám už dlho. Svoj prvý polmaratón som dal pred desiatimi rokmi, ale za bežca som sa skutočne začal považovať až minulý rok. Po prvom maratóne. ... Viac »

Ako overiť právny stav kupovanej nehnuteľnosti

Ak začínate uvažovať o kúpe konkrétnej nehnuteľnosti je dôležité nezanedbať okrem posúdenia lokality, technického stavu nehnuteľnosti a ostatných viditeľných charakteristík i overenie právneho stavu. Pred rozhodnutím o kúpe by ste mali vidieť dva základné dokumenty: list vlastníctva a kópiu katastrálnej mapy. Bývajú bežnou súčasťou znaleckého posudku stanovujúceho hodnotu nehnuteľnosti. ... Viac »

Sprievodca kúpou

Keďže bežný človek kúpu nehnuteľnosti zvyčajne absolvuje len 2 až 3-krát za život, a aj to zvyčajne v diametrálne inej osobnej aj trhovej situácii, pripravili sme spolu s mesačníkom MÔJ DOM stručný návod ako na to. Stiahnite si jednotlivé kapitoly vo forme PDF: Rozhodnutie kúpiť Kritériá výberu – rozpočet a lokalita Kritériá výberu – veľkosť, dispozícia, stav a investičný potenciál Realistický pohľad a obhliadky nehnuteľností Preverenie nehnuteľnosti pred ... Viac »

Predávate nehnuteľnosť? Buďte pri stanovaní ceny realisti

Ak sa práve chystáte predávať nehnuteľnosť, nasledujúce riadky by ste si mali prečítate skutočne pozorne. Cena nehnuteľnosti je totiž najvýznamnejší faktor ovplyvňujúci úspešnosť predaja.  Cena je to, čo rozhoduje o tom, či predáte a za ako dlho. Správne stanovenie ponukovej ceny môže pomôcť nehnuteľnosti so zlými alebo problematickými parametrami, a naopak nesprávny prístup predstavuje prekážku pri predaji nehnuteľnosti, o ktorej všetci hovoria len v superlatívoch. Nad cenou, za ktorú sa Vaša ... Viac »

Predaj nehnuteľnosti majiteľom a jeho úskalia

Považujem sa za celkom šikovného a zručného. Kedysi som si dokázal vymeniť žiarovky v aute, nastaviť prehadzovačku na mojom horskom bicykli alebo preinštalovať počítač. Dnes už je to celé trošku inak. Nielen preto, že mám jednoducho menej času alebo, že všetky veci sú akosi zložitejšie,je pre mňa jednoduchšie, aj keď nie lacnejšie, navštíviť servis, či zavolať profíka aby mi pomohol.  Podobná situácia je podľa mňa aj v prípade predaja a kúpy nehnuteľností. Pri aktuálnom vnímaní ... Viac »

Ako vyjednávať pri kúpe nehnuteľnosti o cene

Úsilím každého kupujúceho je dosiahnuť čo najnižšiu kúpnu cenu nehnuteľnosti. Osobitne v súčasnosti pri stagnujúcom trhu je chybou, keď kupujúci nepožiada o cenovú zľavu. Tak, ako pri iných bodoch, aj o tomto je nutné rokovať s citom.  O kúpnej cene má význam rokovať vtedy, ak je nehnuteľnosť ponúkaná dlhú dobu - dlhšie než jednu sezónu, alebo ak viete, že majiteľ usiluje o rýchly predaj, napríklad z toho dôvodu, kupuje inú nehnuteľnosť. Zľavu možno dosiahnuť i vtedy, ak má nehnuteľnosť ... Viac »

Pri očistení realitného stavu potrebujeme legislatívnu podporu

S vyhlásením, že úroveň služieb realitných kancelárií na Slovensku nie je na zvlášť vysokej úrovni, sa nemôžem prieť. Musí to uznať každý z realitnej branže, kto má za sebou dostatok odpracovaných rokov a potrebnú dávku sebakritiky, aby mohol na náš stav nahliadnuť objektívne. Často optimisticky tvrdím, že trh všetko vyrieši. Ako v evolúcii druhov tí, ktorí sú schopní prispôsobiť sa podmienkam a požiadavkám trhu, prežijú a tých ostatných postupne vytlačia. No žijeme teraz a čakať na ... Viac »