Predávate nehnuteľnosť? Viete ju správne nafotiť?

Ak nevyužívate služby profesionálneho fotografa, prípadne, ak nespolupracujete s realitným maklérom, osvojte si niekoľko rád ako čo najlepšie odfotiť vašu nehnuteľnosť. Zásadne foťte v čo najlepšom dennom svetle. Ak slnko svieti v jednotlivých miestnostiach v rôznych časoch, rozdeľte si vaše fotenie do dlhšieho časového obdobia. Pri fotení miestností s oknom a so zapnutým automatickým zaostrovaním a clonou sa vyvarujte najčastejšej chyby, keď uprostred fotografie máte presvietené okno ... Viac »

Nerozhodnosť je zlá výbava pri kúpe nehnuteľnosti

Najväčším nepriateľom kupujúceho je často on sám. Na začiatku je to neochotou prispôsobiť kritériá výberu realite na trhu, neskôr pohodlnosťou pri hľadaní od stola alebo predpojatosťou pri obhliadkach. Najväčším nepriateľom si však je v momente, keď je potrebné definitívne sa rozhodnúť. Časy, keď musel kupujúci pod tlakom rastúcich cien urobiť instantné rozhodnutie, inak o nehnuteľnosť prišiel, sú síce za nami, neznamená to však, že dnes podobný osud nehrozí. Stále sa pomerne často stáva, že ... Viac »

Hypotéka. Čo by ste o nej mali vedieť?

Hypotekárny úver patrí medzi najdostupnejšie a najtransparentnejšie formy úverovania a financovania nehnuteľnosti. Ani zďaleka to však neznamená, že ide o jednoduchý finančný produkt. Poznať jeho jednotlivé parametre a spôsob ich porovnávania pri výbere úveru je veľmi dôležité. Ponúkam preto niekoľko rád, ktoré môžu pomôcť lepšie sa zorientovať v procese vybavovania hypotéky. Nech sa páči: 1) Prvou problematickou vecou môže byť výška hypotéky.Tu je základným problémom vzťah ceny ... Viac »

Exkluzívna zmluva je strašiakom neprávom

Žijeme v dobe, ktorá nepraje záväzkom. Mobilní operátori nám ponúkajú paušály bez viazanosti, povinné zmluvné poistenie svojho auta meníme pomaly tak často ako ponožky, Aj manželstvá sa uzatvárajú neskôr, v menšom počte a následná rozvodovosť narastá. Je to asi prirodzené s ohľadom na to, ako rýchlo sa svet okolo nás mení. Zveriť predaj svojej nehnuteľnosti exkluzívne iba jednej realitnej kancelárii príde, preto drvivej väčšine majiteľov ako vážny omyl. Veď si len zvážme, prečo by mal zveriť ... Viac »

Prípravou nehnuteľnosti na predaj zvyšujete jej trhovú cenu

Príprava nehnuteľnosti na predaj je jediný krok v procese predaja, ktorým môžete zásadne ovplyvniť jeho priebeh aj výsledok. Napriek tomu, tento krok vynecháva osem z desiatich majiteľov. Skôr sa sústreďujú na cenu, s ktorou nemôžu urobiť takmer nič. Najčastejšie tri dôvody ignorovania prípravy nehnuteľnosti na predaj sú: nedostatok času, nedostatok financií a mylná predstava, že nehnuteľnosť je zaujímavá „tak ako je“. Podľa rôznych prieskumov v zahraničí, dôkladná príprava nehnuteľnosti ... Viac »

Pozor! Realiťák je väčšinou agentom predávajúceho, nie kupujúceho

Pri kúpe nehnuteľnosti si treba uvedomiť, že realitný maklér musí byť lojálny k realitnej kancelárii, pre ktorú pracuje, má voči nej povinnosti i zodpovednosť. Hoci maklér v podstate pracuje pre obidve zmluvné strany a uvedomte si, že ten, kto platí jeho províziu, je majiteľ nehnuteľnosti. Nedajte sa zmiasť ... Viac »

Dámy a páni, predstavujeme vám Open House

Nehnuteľnosti sa na Slovensku bežne predávajú niekoľko mesiacov, alebo dokonca aj rokov. V USA to však často môže byť záležitosťou jedného víkendového popoludnia. Rozdiel je v spôsobe predaja cez takzvaný „Open House“.     Zatiaľ čo dnes stojí majiteľa, či makléra, značné úsilie a čas realizovať veľký počet individuálnych obhliadok, predaj cez Open House predstavuje skoncentrovanie všetkých obhliadok do troch, štyroch hodín v rámci jedného dňa. Výsledkom býva niekoľko vážnych záujemcov a  ... Viac »

Development začína prieskumom trhu, končí reklamnou kampaňou

Marketing a jeho techniky vyučované už od stredných škôl sú nástrojom všeobecne známym. Termíny ako cieľová skupina, demografia, benefity alebo reklama sú bežne používané na stretnutiach a všetci im rozumieme. Samozrejme, sme si vedomí, že bez marketingu to nejde. V dnešnej dobe tvrdej konkurencie a nekompromisného spotrebiteľa sa to ani inak nedá. Napriek tomu je dnes len v Bratislave okolo 2 000 nepredaných bytov v nových projektoch.   Mohli by sme to pripísať pádu trhu, ktorý ... Viac »

Kúpiť, či žiť v prenájme? Tu sú základné otázky, ktoré by ste si mali zodpovedať

Kúpa nehnuteľnosti patrí medzi najvážnejšie životné rozhodnutia a vo väčšine prípadov je najväčšou finančnou investíciou, s akou sa môžete stretnúť. Keďže toto rozhodnutie robíte zvyčajne len dva, tri krát za život, spája sa v prvom rade s veľkým pocitom neistoty. Pred kúpou si musíte zodpovedať na tri otázky: 1. Mám kupovať? A ak áno, mám kupovať teraz? 2. Ako si mám vybrať, aby som kúpil správne? 3. Na čo si mám dať pozor a ako postupovať, aby som kúpu následne Všeobecný názor na to, ... Viac »

Realitná kancelária – Nevyhnutnosť

 V článku s názvom Rezignácia som písal, že uznávam rozhorčenie proti niektorým realitným kanceláriám. Podľa môjho názoru je však rozhodnutie o realitke tým najprospešnejším a najdôležitejším v celej realitnej transakcii.Rozhodnutie o výbere realitného makléra je v takom prípade najdôležitejším v realitnej transakcii s priamym dopadom na finálny výsledok – úspech kúpy, predaja. ... Viac »

Vezmite kúpu nehnuteľnosti ako cestu do exotickej neprebádanej krajiny

Aj keď má každý z nás dostatočne veľké skúsenosti na to, aby vedel spoľahlivo zadefinovať, čo očakáva od svojho bývania, zadanie, na základe ktorého sa vyberie do sveta hľadať ten svoj ideál, býva často prvým a zásadným problémom. Dôvody prečo je to tak sú tri.  Prvým je aj v iných oblastiach opakujúca sa mylná predstava, že sme racionálne bytosti, ktoré veľmi dobre rozumejú svojim vnútorným motiváciám a potrebám, a teda sa vedia aj správne a racionálne rozhodovať. Ako už potvrdil nejeden ... Viac »

Neverte cenám nehnuteľností uvedených na internete

Pri predaji nehnuteľností je najdôležitejším rozhodnutím ovplyvňujúcim priebeh predaja je stanovenie ponukovej ceny. Všetky ostatné nástroje marketingového mixu majú len doplňujúci charakter, správne stanovenie ponukovej ceny je kľúčové. Ako teda postupovať? Bežný postup väčšiny ponúkajúcich je návšteva realitných portálov na internete, kde sa pokúšajú zistiť aktuálnu cenu porovnateľných nehnuteľností. Musím ale upozorniť, že na inzeráty predstavujú len nepredané nehnuteľnosti. Nedá sa určiť, ... Viac »

Rokovanie pri predaji nie je len o cene

Vo vašej nehnuteľnosti prebehli obhliadky a vy konečne máte jedného, dvoch, prípadne viacerých záujemcov. V takomto prípade začína rokovanie.  Prvé, v čom musíte mať ako predávajúci jasno, je vaša rokovacia pozícia, inak povedané, kto má v pri transakcii navrch. Keď ste tlačení časom a stanovili ste preto nízku cenu, máte viac záujemcov, a preto i silnú vyjednávaciu pozíciu. Ak naopak predávate s cieľom maximalizovať výnos a ste ochotní dlhšie čakať, je pravdepodobné, že máte len jedného ... Viac »

Predajte za 14 dní

Potrebujete rýchlo predať alebo vymeniť svoju nehnuteľnosť? Potrebujete urýchliť jej predaj pretože chcete splatiť úver alebo pokračovať vo výstavbe svojho domu? Vyskúšali ste už všetko a napriek tomu sa Vám nedarí? Presne pre vás je určená naša nová služba Predaj za 14 dní.   Ako to prebieha? Prvá obhliadka do 24 hodín od Vášho prvého kontaktu obhliadneme Vašu nehnuteľnosť Príprava na predaj po dohode Vám pripravíme konkurenčnú analýzu ceny a navrhneme stratégiu ... Viac »

Realitná kancelária – Rezignácia

Možno namietať, že služby realitného makléra sú na našom trhu nadbytočné. Veľa  z vás, ktorí majú aké také schopnosti a dostatok času dokáže predať alebo kúpiť nehnuteľnosť bez toho, aby k tomu využili služby realitného makléra či kancelárie. A nie je to len slovenské špecifikum. Aj v zahraničí, kde je realitný maklér uznávaná a dobre platená služba, sú ľudia, ktorí svoju nehnuteľnosť predávajú alebo kupujú úplne sami. Mnohí z nich sa následne sami stanú realitnými maklérmi. V našich ... Viac »

Po čom kupujúci túžia…

V našej kancelárii RIEŠIME BÝVANIE neustále usilujeme o to, aby sme robili veci čo najlepšie a prinášali inovácie, ktoré pomôžu našim klientom mať ešte uspokojivejšiu skúsenosť pri kúpe alebo predaji svojej nehnuteľnosti. Využili náš unikátny nástroj PROFIL KUPUJÚCEHO a prostredníctvom neho zisťovali ako kupujúci u nás rozmýšľajú, čo ich motivuje a po čom túžia. Pozrite si niektoré z výsledkov. Create Infographics ... Viac »

Na čo dať pozor pri zostavovaní rozpočtu

Prevažná väčšina  kupujúcich financuje v súčasnosti svoje bývanie úverom. Pozrime sa teda na rôzne nástrahy, ktoré môže plánovanie kúpy na úver v sebe obsahovať. Najrýchlejšou cestou, ako zistiť svoje úverové možnosti, je takzvaný skóring banky. No pozor na on-line kalkulačky na internete a prvé úverové ponuky z rúk bankového pracovníka či finančného poradcu. Často poskytujú na vaše úverové možnosti až príliš optimistický pohľad. Ak si chcete byť pred kúpou skutočne istý, odporúčam, aby ste ... Viac »

Nebojte sa exkluzívneho maklérskeho zastúpenia

Výber makléra pre predaj vašej nehnuteľnosti je jediné najdôležitejšie rozhodnutie, ktoré musíte urobiť aby ste dosiahli dobrý predaj.Jedným z často sa opakujúcich chýb predávajúcich vo vzťahu k realitným maklérom je snaha vyhýbať sa exkluzívnej zmluve. Dôvody sú dva. Prvým je snaha predávajúceho maximalizovať svoje šance na predaj tým, že využije čo najväčší počet realitných maklérov - „čím viac realitných maklérov, ktorí majú moju nehnuteľnosť v ponuke tým väčšia šanca na predaj“. Druhým je ... Viac »