Tichá aukcia je férová predajná technika

Aj keď u nás to zatiaľ bežné nie je, celosvetovo sa pre nehnuteľnosti používajú nie jeden, ale dva spôsoby predaja. Prvý je u nás známy predaj za pevne stanovenú cenu, druhým je tvorba unikátnej, trhovo vyváženej ceny v tichej aukcii. Druhú zmienenú možnosť využívame v RIEŠIME BÝVANIE už štvrtý rok a môžem povedať, že s vynikajúcimi výsledkami. Realizujeme takto zhruba tretinu nehnuteľností našich klientov.  Vo väčšine prípadov predávame nehnuteľnosť formou tichej aukcie za niekoľko dní ... Viac »

Nástrahy kúpy nehnuteľnosti s cieľom prenájmu

Realitný trh sa pomaly prebúdza. Na trh prichádzajú novostavby, ktoré si svojimi podmienkami dokážu priblížiť krízou pošramotenému apetítu kupujúcich. I keď kúpa za účelom prenájmu nie je ešte zďaleka tak častá ako pred krízou, začína si opäť získavať stratenú dôveru. Ponúkam preto pár rád ako v takýchto prípadoch postupovať. Za prvé si treba uvedomiť, že na takúto transakciu sa treba pozerať inou optikou ako pri klasickej kúpe. Za ďalšie chcem podotknúť, že takáto kúpa nie je určená pre ... Viac »

Pred kúpou nehnuteľnosti najprv lepšie spoznajte sami seba

Pri kúpe nehnuteľnosti je nemenej rovnako dôležité vyznať sa v realitách ako aj schopnosť empatie a ovládanie základov psychológie. Najprv totiž treba spoznať osobnosť kupujúceho až potom hľadať nehnuteľnosti. ... Viac »

Dámy a páni, predstavujeme vám Open House

Nehnuteľnosti sa na Slovensku bežne predávajú niekoľko mesiacov, alebo dokonca aj rokov. V USA to však často môže byť záležitosťou jedného víkendového popoludnia. Rozdiel je v spôsobe predaja cez takzvaný „Open House“.     Zatiaľ čo dnes stojí majiteľa, či makléra, značné úsilie a čas realizovať veľký počet individuálnych obhliadok, predaj cez Open House predstavuje skoncentrovanie všetkých obhliadok do troch, štyroch hodín v rámci jedného dňa. Výsledkom býva niekoľko vážnych záujemcov a  ... Viac »

Kúpiť, či žiť v prenájme? Tu sú základné otázky, ktoré by ste si mali zodpovedať

Kúpa nehnuteľnosti patrí medzi najvážnejšie životné rozhodnutia a vo väčšine prípadov je najväčšou finančnou investíciou, s akou sa môžete stretnúť. Keďže toto rozhodnutie robíte zvyčajne len dva, tri krát za život, spája sa v prvom rade s veľkým pocitom neistoty. Pred kúpou si musíte zodpovedať na tri otázky: 1. Mám kupovať? A ak áno, mám kupovať teraz? 2. Ako si mám vybrať, aby som kúpil správne? 3. Na čo si mám dať pozor a ako postupovať, aby som kúpu následne Všeobecný názor na to, ... Viac »

Neverte cenám nehnuteľností uvedených na internete

Pri predaji nehnuteľností je najdôležitejším rozhodnutím ovplyvňujúcim priebeh predaja je stanovenie ponukovej ceny. Všetky ostatné nástroje marketingového mixu majú len doplňujúci charakter, správne stanovenie ponukovej ceny je kľúčové. Ako teda postupovať? Bežný postup väčšiny ponúkajúcich je návšteva realitných portálov na internete, kde sa pokúšajú zistiť aktuálnu cenu porovnateľných nehnuteľností. Musím ale upozorniť, že na inzeráty predstavujú len nepredané nehnuteľnosti. Nedá sa určiť, ... Viac »

Po čom kupujúci túžia…

V našej kancelárii RIEŠIME BÝVANIE neustále usilujeme o to, aby sme robili veci čo najlepšie a prinášali inovácie, ktoré pomôžu našim klientom mať ešte uspokojivejšiu skúsenosť pri kúpe alebo predaji svojej nehnuteľnosti. Využili náš unikátny nástroj PROFIL KUPUJÚCEHO a prostredníctvom neho zisťovali ako kupujúci u nás rozmýšľajú, čo ich motivuje a po čom túžia. Pozrite si niektoré z výsledkov. Create Infographics ... Viac »

Najdôležitejším investičným parametrom nehnuteľnosti je jej unikátnosť

Hypotekárny boom hýbe i realitným trhom. Byty a domy dostávajú nových vlastníkov. Ako pristupovať k nehnuteľnosti, keď z nej nechceme len miesto na bývanie, ale i ako zdroj budúceho výnosu? Ako si vybrať tú správnu nehnuteľnosť, ktorej cena má potenciál rásť? Na otázky investujeme.sk odpovedal Martin Čapo riaditeľ realitnej kancelárie Riešime bývanie a viceprezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska. Môže byť i nehnuteľnosť investíciou v pravom zmysle slova, teda takou od ... Viac »

Ako čo najlepšie vychádzať s realitným maklérom

Prevažná väčšina realitných transakcií sa realizuje v prítomnosti realitného makléra, preto je pre vás ako kupujúceho dôležité vedieť, s čím môžete počítať a čo od makléra alebo realitnej kancelárie naopak nemôžete očakávať. Prvým základným poznaním, ktoré treba nadobudnúť, je, že realitný maklér alebo kancelária, ktorá predáva na základe zmluvy s majiteľom nehnuteľnosti, je jeho agentom. I keď poskytuje službu aj kupujúcemu, zastupuje záujmy majiteľa. Znamená to, že kupujúcemu má poskytnúť ... Viac »

Chcete získať prevahu v realitnej transakcii? Získajte si makléra

Prevažná väčšina realitných transakcií sa realizuje v prítomnosti realitného makléra, preto je pre vás ako kupujúceho dôležité vedieť, s čím môžete počítať a čo od makléra alebo realitnej kancelárie naopak nemôžete očakávať. Prvým základným poznaním, ktoré treba nadobudnúť, je, že realitný maklér alebo kancelária, ktorá predáva na základe zmluvy s majiteľom nehnuteľnosti, je jeho agentom. I keď poskytuje službu aj kupujúcemu, zastupuje záujmy majiteľa. Znamená to, že kupujúcemu má poskytnúť ... Viac »

Držte pri obhliadke nehnuteľnosti svoje emócie na uzde

Aby mala obhliadka nehnuteľnosti zmysel, nemala by byť len realitným turizmom. Keď si už zariadite čas, dohodnete obhliadku a prídete na miesto, kde sa nehnuteľnosť nachádza, mali by ste z obhliadky vyťažiť čo najviac. Veľká časť kupujúcich si skôr letmo, často len od dverí, prezrie nehnuteľnosť a  pasívne počúva výklad makléra, či majiteľa. Takáto obhliadka je doslova premárnený čas. Ak predpokladáme, že ste si obhliadku nehnuteľnosti vybrali na základe vašich kritérií, je na mieste, aby ... Viac »

Ako urobiť z kúpy nehnuteľnosti investíciu

Výber nehnuteľnosti je vždy o kombinácii viacerých kritérií. Najdôležitejším sitom je rozpočet, lokalita a  počet izieb. Nasleduje dispozícia a technický stav nehnuteľnosti, no nemej dôležitý je investičný potenciál nehnuteľnosti. Hovorí o tom, koľko by ste mohli na nehnuteľnosti zarobiť, ak ju v budúcnosti predáte. Tento motív nie je prvoradý pre tých, ktorí kupujú s cieľom bývať. No reality sú i vhodným investičným aktívom. Na takéto rozhodnutie však treba mať veľa skúseností, ktoré bežný ... Viac »

Nová služba na trhu s nehnuteľnosťami – Arbiter

Na slovenský realitný trh sa v týchto dňoch dostáva nový produkt, ktorý môže zmeniť tvár realitného biznisu. Realitná kancelária Riešime bývanie prichádza s novou službou Realitný arbiter. Kupujúci vďaka nej budú mať svojho makléra, ktorý bude protiváhou makléra predávajúceho. Oproti doterajším pokusom sa líši Realitný arbiter plnohodnotnou službou motivovanou províziou od kupujúceho. „Dozrel čas na to, aby mal i kupujúci na svojej strane realitného profesionála, ktorý bude hľadieť na jeho ... Viac »

Ako neprísť o rezervačný poplatok: dobrou rezervačnou dohodou

Rezervačná dohoda je prvý právny krok, ktorý urobíte na ceste k vysnívanému bývaniu. Vtedy sa pretaví váš predchádzajúci výber do niečoho, čo má konkrérnu hmateľnú podobnu. Rezervačná zmluva nie je definitívnym záväzkom kúpiť, no v prípade, ak sa kupujúci pri jej uzavretí uponáhľa, môže byť predmetom sklamania. Kameňom úrazu je totiž možnosť prepadnutia rezervačného poplatku. Odporúčam preto uzatvárať len obojstranne vyvážené rezervačné zmluvy a len v prípade, ak máte už o nehnuteľnosti všetky ... Viac »

Obhliadka nehnuteľnosti je jedinečná príležitosť, nepremárnite ju

Prehodnotili a utriedili ste si už kritériá výberu vašej vysnívanej nehnuteľnosti. Prehrýzli ste sa množstvom inzerátov. Urobili ste niekoľko telefonátov a pred vami stojí ďalšia zastávka na ceste k bytu alebo domu snov. Obhliadka. Čo si na nej všímať, na čo sa pýtať a ako k nej pristupovať, to sa pokúsim objasniť v dnešnej časti mojej realitnej poradne. Prvou radou je: vaše obhliadky by nemali byť len realitnou turistikou. Keď si už nájdete čas, dohodnete si obhliadku a prídete na miesto, mali ... Viac »

Overte si plánovanú výstavbu v okolí kupovanej nehnuteľnosti

V prípade, že zvažujete kúpu nehnuteľnosti, ktorá vás po prvej obhliadke zaujala, určite by mali nasledovať aj ďalšie obhliadky. Skôr, než sa rozhodnete, mali by ste absolvovať jednu až dve obhliadky, zamerané na odhaľovanie skutočností, ktoré vám pri prvej obhliadke z nejakého dôvodu unikli, alebo ste ich nedokázali posúdiť s vašou úrovňou znalostí a skúseností. Asi najdôležitejšie je navštíviť nehnuteľnosť v rôznu dennú dobu. Buďte obozretní, ak sú obhliadky nehnuteľnosti možné len vo ... Viac »

Ako overiť právny stav kupovanej nehnuteľnosti

Ak začínate uvažovať o kúpe konkrétnej nehnuteľnosti je dôležité nezanedbať okrem posúdenia lokality, technického stavu nehnuteľnosti a ostatných viditeľných charakteristík i overenie právneho stavu. Pred rozhodnutím o kúpe by ste mali vidieť dva základné dokumenty: list vlastníctva a kópiu katastrálnej mapy. Bývajú bežnou súčasťou znaleckého posudku stanovujúceho hodnotu nehnuteľnosti. ... Viac »

Sprievodca kúpou

Keďže bežný človek kúpu nehnuteľnosti zvyčajne absolvuje len 2 až 3-krát za život, a aj to zvyčajne v diametrálne inej osobnej aj trhovej situácii, pripravili sme spolu s mesačníkom MÔJ DOM stručný návod ako na to. Stiahnite si jednotlivé kapitoly vo forme PDF: Rozhodnutie kúpiť Kritériá výberu – rozpočet a lokalita Kritériá výberu – veľkosť, dispozícia, stav a investičný potenciál Realistický pohľad a obhliadky nehnuteľností Preverenie nehnuteľnosti pred ... Viac »