Tichá aukcia je férová predajná technika

Aj keď u nás to zatiaľ bežné nie je, celosvetovo sa pre nehnuteľnosti používajú nie jeden, ale dva spôsoby predaja. Prvý je u nás známy predaj za pevne stanovenú cenu, druhým je tvorba unikátnej, trhovo vyváženej ceny v tichej aukcii. Druhú zmienenú možnosť využívame v RIEŠIME BÝVANIE už štvrtý rok a môžem povedať, že s vynikajúcimi výsledkami. Realizujeme takto zhruba tretinu nehnuteľností našich klientov.  Vo väčšine prípadov predávame nehnuteľnosť formou tichej aukcie za niekoľko dní ... Viac »

Predávate nehnuteľnosť? Viete ju správne nafotiť?

Ak nevyužívate služby profesionálneho fotografa, prípadne, ak nespolupracujete s realitným maklérom, osvojte si niekoľko rád ako čo najlepšie odfotiť vašu nehnuteľnosť. Zásadne foťte v čo najlepšom dennom svetle. Ak slnko svieti v jednotlivých miestnostiach v rôznych časoch, rozdeľte si vaše fotenie do dlhšieho časového obdobia. Pri fotení miestností s oknom a so zapnutým automatickým zaostrovaním a clonou sa vyvarujte najčastejšej chyby, keď uprostred fotografie máte presvietené okno ... Viac »

Prípravou nehnuteľnosti na predaj zvyšujete jej trhovú cenu

Príprava nehnuteľnosti na predaj je jediný krok v procese predaja, ktorým môžete zásadne ovplyvniť jeho priebeh aj výsledok. Napriek tomu, tento krok vynecháva osem z desiatich majiteľov. Skôr sa sústreďujú na cenu, s ktorou nemôžu urobiť takmer nič. Najčastejšie tri dôvody ignorovania prípravy nehnuteľnosti na predaj sú: nedostatok času, nedostatok financií a mylná predstava, že nehnuteľnosť je zaujímavá „tak ako je“. Podľa rôznych prieskumov v zahraničí, dôkladná príprava nehnuteľnosti ... Viac »

Dámy a páni, predstavujeme vám Open House

Nehnuteľnosti sa na Slovensku bežne predávajú niekoľko mesiacov, alebo dokonca aj rokov. V USA to však často môže byť záležitosťou jedného víkendového popoludnia. Rozdiel je v spôsobe predaja cez takzvaný „Open House“.     Zatiaľ čo dnes stojí majiteľa, či makléra, značné úsilie a čas realizovať veľký počet individuálnych obhliadok, predaj cez Open House predstavuje skoncentrovanie všetkých obhliadok do troch, štyroch hodín v rámci jedného dňa. Výsledkom býva niekoľko vážnych záujemcov a  ... Viac »

Rokovanie pri predaji nie je len o cene

Vo vašej nehnuteľnosti prebehli obhliadky a vy konečne máte jedného, dvoch, prípadne viacerých záujemcov. V takomto prípade začína rokovanie.  Prvé, v čom musíte mať ako predávajúci jasno, je vaša rokovacia pozícia, inak povedané, kto má v pri transakcii navrch. Keď ste tlačení časom a stanovili ste preto nízku cenu, máte viac záujemcov, a preto i silnú vyjednávaciu pozíciu. Ak naopak predávate s cieľom maximalizovať výnos a ste ochotní dlhšie čakať, je pravdepodobné, že máte len jedného ... Viac »

Predajte za 14 dní

Potrebujete rýchlo predať alebo vymeniť svoju nehnuteľnosť? Potrebujete urýchliť jej predaj pretože chcete splatiť úver alebo pokračovať vo výstavbe svojho domu? Vyskúšali ste už všetko a napriek tomu sa Vám nedarí? Presne pre vás je určená naša nová služba Predaj za 14 dní.   Ako to prebieha? Prvá obhliadka do 24 hodín od Vášho prvého kontaktu obhliadneme Vašu nehnuteľnosť Príprava na predaj po dohode Vám pripravíme konkurenčnú analýzu ceny a navrhneme stratégiu ... Viac »

Ako robiť marketing predaja nehnuteľnosti

Úspešný predaj je vec čísiel. Existuje priama úmernosť medzi počtom ľudí, ktorí sa o vašej ponuke dozvedeli, množstvom záujemcov na obhliadke a počtom ľudí, ktorí  vstúpia do rokovania o predaji. Bez marketingu sa preto predaj vašej nehnuteľnosti nezaobíde. Najsledovanejšími komunikačnými kanálmi sú v poradí podľa ich dôležitosti: inzercia na realitných portáloch, reklamný pútač na nehnuteľnosti, inzercia v tlači a promočný leták v spádovej oblasti. Až štyria z piatich budúcich kupujúcich majú ... Viac »

Aktuality.sk: „Stav slovenských panelákov? Katastrofický scenár nám nehrozí, tvrdí realitný odborník Martin Čapo“

Pozná ho takmer každý, minimálne tí, ktorí sa zaujímajú o reality a televízne programy o nich. Je viceprezidentom Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska. Sám realizuje ročne stovky predajov: Martin Čapo. Čo si myslí o súčasnom trhu, padnú nám na hlavy petržalské paneláky, alebo kde on sám býva a čo bolo pre neho pri kúpe vlastného bytu rozhodujúce? Aj to prezradil v rozhovore pre Aktuality.sk. ... Viac »

Sprievodca kúpou

Keďže bežný človek kúpu nehnuteľnosti zvyčajne absolvuje len 2 až 3-krát za život, a aj to zvyčajne v diametrálne inej osobnej aj trhovej situácii, pripravili sme spolu s mesačníkom MÔJ DOM stručný návod ako na to. Stiahnite si jednotlivé kapitoly vo forme PDF: Rozhodnutie kúpiť Kritériá výberu – rozpočet a lokalita Kritériá výberu – veľkosť, dispozícia, stav a investičný potenciál Realistický pohľad a obhliadky nehnuteľností Preverenie nehnuteľnosti pred ... Viac »

Predávate nehnuteľnosť? Buďte pri stanovaní ceny realisti

Ak sa práve chystáte predávať nehnuteľnosť, nasledujúce riadky by ste si mali prečítate skutočne pozorne. Cena nehnuteľnosti je totiž najvýznamnejší faktor ovplyvňujúci úspešnosť predaja.  Cena je to, čo rozhoduje o tom, či predáte a za ako dlho. Správne stanovenie ponukovej ceny môže pomôcť nehnuteľnosti so zlými alebo problematickými parametrami, a naopak nesprávny prístup predstavuje prekážku pri predaji nehnuteľnosti, o ktorej všetci hovoria len v superlatívoch. Nad cenou, za ktorú sa Vaša ... Viac »